四天四城楼市调控步调紧凑

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2018-07-04

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  最近的楼市新政一直牵动着国民神经。

  6月24日,西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房,此乃全国首例。

紧随西安的脚步,25日和26日,长沙和杭州也快速发布了类似政策。

28日,重庆出组合拳遏制投机炒房。   6月25日,长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。

  根据《通知》,长沙房地产市场将从项目监管、出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控继,这也是5月份住建部约谈12城市后引发的新一轮调控热潮再度升级。

相较于成都、西安等热点城市,长沙房产市场相对稳定,而此次长沙调控升级,或将开启非热点城市的调控加码序幕。   从调控政策来看,此次调控重点在于对加强需求的管控,尤其是暂停企业在限购区域内购买商品住房,对购买资格进行了更为严格的限制。 同时还要求加快供应速度、加强对交易市场的监管。 为避免调控“误伤”刚需,实行差别化公积金贷款增大刚需购房能力。

  调控加码  受火热市场影响,很多炒房客为躲避限购政策,以公司名义进行购房炒作,使得需求大增。 而在居民方面,受部分炒房客引发的“恐房潮”蔓延,加之在信息不对等的情况下,很多居民提前透支需求加入买房大军,市场需求在短期内暴涨使得“抢房”现象频发,但此时需求并非市场真实需求,需求透支使得市场失衡。

  《通知》中对于企业购房行为进行了严格限制,暂停企业在限购区域内购买商品住房,使得企业限购“一刀切”,杜绝企业炒房的可能;增强针对性细化购房限定资格,延缓购房需求增加炒作成本抑制炒作。 在企业层面稳定了市场需求。   另外,《通知》对于已购住房的二次交易也进行了较为严格的调控。 通过延缓二次交易时间来增大炒房现金流压力,增大炒作成本及风险,从而使得房地产最大限度回归居住属性。

  《通知》规定,企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。 在长沙市限购区域内购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。 而从购房到取得不动产权属证书一般需要1年多,这就意味着从购房到可以出手要长达5年时间,延长了房屋二次交易时间,加大炒房风险,淡化了房地产的炒作需求和热度,从而增加其居住属性。   此次调控针对囤地捂房行为也进行了明确要求,同时在户籍审核、销售等环节加大调控力度,对症下药稳定市场。

以项目节点为考核时间,全程规定上市进程时间,推动近2万套房屋加快上市进程,近万套房屋于6月至7月入市。 同时全面清理闲置土地,加强对已供土地未开工项目的清查督办,保障土地的有效利用及供应。

  《通知》指出,全面建立在建楼盘清单,按项目节点加快商品住房入市。

在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。 “捂盘惜售”的房地产开发企业,一律纳入“黑名单”管理。 按长沙市政府通报最新数据,目前全市已监制价格未申办预售住宅面积有万平方米,近2万套;已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个,共万平方米。 预计具备预售条件的项目将集中在6月至7月入市。   诸葛找房数据研究院首席分析师在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,长沙此次调控升级,一方面拉开了非热点城市调控加码的大幕,同时在调控细则中可以看到,禁止企业购房、严格审查购房资格及差异化公积金贷款等政策,加快上市扩大供应,严查资格控制需求,同时在市场交易过程的每个环节均进行严格监管,严格调控下,供需趋衡,市场规范稳定。   遏制炒房  6月25日,创世纪、西雅图、珑玺等杭州热盘陆续公布了摇号结果,随后,有人在看了楼盘公示的摇号结果后爆料,一位名叫周某的法定代表人,名下的三个公司参与了珑玺项目的摇号,并且全部中签。

后续又有人发现,除了珑玺,这三家公司还分别中签过其他热门楼盘。

一石激起千层浪,事件开始发酵。

  而在26日下午,杭州住房保障和房产管理局通知,在杭州住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

自此,杭州也加入到了企业限购的名单中。   易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,此次杭州明确提出了公司购房限购政策,很大程度上也和公司购房现象干扰了市场交易秩序有关。 所以实际上当前此类管控的政策思路是很务实的,未来预计会形成比较系统的政策内容。   从此次政策表述看,其对于此类限购区域范围内,明确提出了企事业单位和相关机构的购房资格认定,即此类机构不允许认购新房和二手房,所以此类思路和此前西安、长沙的市场逻辑是类似的,充分体现了当前房地产市场的稳定发展和防范炒房的现象出现。

  无独有偶,6月28日,重庆发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》要求,重庆将结合当前市场形势,坚持调控目标不动摇、力度不放松,再出调控“组合拳”,进一步加强房地产市场调控工作。   从《通知》上看,工作主要有八个方面,一是坚持调控目标不动摇、力度不放松,进一步落实调控责任。

二是增加商品住房有效供给,促进供需平衡。

三是支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房。

四是提升大数据运用和智能化水平,实施商品住格精细化监测预警。 五是优化主城区规划布局,引导住房和人口合理分布。 六是大力培育和发展住房租赁市场,提高保障性住房保障力度。 七是深入开展专项整治,维护房地产市场良好秩序。

八是加强宣传引导和市场预期管理,营造良好舆论氛围。

  严跃进认为,在房地产政策调控中,重庆一直是政策出台比较迟缓的城市,或者说重庆本身房地产市场相对是平稳的,即便是现在有很多炒房资金进入,重庆的房价也还是低于同类的城市。

所以说,重庆类似调控政策出台,其实信号意义很强,即目前也到了必须通过管控来进行稳定市场的阶段。 类似政策的信号意义是非常强的,即房价有抬头或者说市场不稳定,调控政策就会收紧或加码。

从政策可以看出,、限售、限贷方面具有实质性收紧,这对于购房者等入市显然会有明显影响。

  对于当前四个地方政策的出台,严跃进告诉记者,当前楼市管控正进一步收紧,其含义是,当前楼市调控没有放松迹象,各地政府不应该懈怠。 另外从实际情况看,当前对于此类楼市的交易需要积极管控,毕竟各类投机需求还在释放,干扰了既有的政策内容和思路。   对于政策来说,打补丁的现象很明显,所以也说明在因地制宜等情况下,各地需要积极管起来,让楼市真正步入平稳发展态势。 另外此类政策结合住建部当前的各地楼市督查情况,预计未来会形成较好的楼市调控效果,尤其是有助于市场预期的稳定,防范房企炒作房价等。 (责任编辑:程璐HA010)。