供需双向回落 多城土地流拍

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2018-08-03

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  第二十四条 价格主管部门和其他有关部门超越定价权限和范围制定、调整服务价格,或者不执行法定的价格干预措施、紧急措施的,由本级人民政府或者上级相关主管部门责令改正,对情节严重的予以通报批评。第二十五条 定价机关工作人员在经营性服务价格管理工作中泄露国家秘密、商业秘密以及滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的,由其主管部门或者监察机关给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第二十六条 各级行政机关和法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织,指定或者变相指定消费者接受特定经营者服务的,或者将职责范围内的公务交其所属或者其他机构办理,变无偿服务为有偿服务的,由同级价格主管部门责令限期改正;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,视情节轻重给予必要处分。第二十七条 违反本办法规定的行为,其他法律法规已有规定的,从其规定。

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人工智能朗读:7月份土地市场在供需两端双向回落。 由于楼市调控政策持续,前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。

即使成交的地块中,低溢价率成为常态。 7月份土地市场在供需两端双向回落。

由于楼市调控政策持续,前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。 即使成交的地块中,低溢价率成为常态。

30日,龙湖地产以亿底价竞得宁波鄞州区一宗宅地,楼面价10800元/平方米。 7月26日,浙江湖州南浔区出让一宗宅地,起始总价为亿元,最终因无人报价流拍。

23日,江苏苏州太仓出让两宗商住地,其中一宗流拍。

同日,中国指数研究院发布的最新统计数据显示,2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降,住宅用地成交均价下降幅度接近两成,溢价率较去年同期下降22个百分点。

中原地产针对今年1至7月的全国土地流标情况的统计数据显示,截至7月30日,一线城市土地流标13宗,其中有7宗出现在北京。

同时,一线城市13宗流标数目也是最近数年少有的流标数量顶峰,2017年同期为4宗;前7月二线城市合计流标经营性土地154宗,而2017年同期为77宗。

三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。 针对普遍出现的流标现象,中原地产首席分析师张大伟认为,“这些土地往往配建复杂,属于非热门区域地块。 以北京流标的住宅土地为例,因处于远郊区,而且地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。 ”张大伟说,房企资金压力也逐渐出现,全国一二线城市严格调控的情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。 “预计土地市场流标数量和范围有可能在2018年7月后会继续扩大”。

“土地市场流拍增多,并非市场下行信号”,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷指出,土地流拍现象增多的原因之一是地块偏远、配建多。 “这是因为城市核心区域普遍无地可供,城市更新的拆迁安置成本太高,政府很难有动力和财力去做大面积改造”。

欧阳捷说:“在这种情况下,新增土地供应往往都在政府希望打造的新区,其位置偏远、配套不足,也可能存在局部市场客户资源稀缺、住房供大于求、竞争压力过大,短期难以形成有效销售。 这样的地块没有市场吸引力,盈亏难以平衡,出现流拍现象就不足为奇了。 ”至于一些城市核心区域的优质地块出现流标,欧阳捷认为,由于优质地块实在稀缺,起拍底价往往较高,甚至高于周边新房价格,此外还往往要求配套学校、医院、社区用房、租赁住房和保障住房,相当于进一步变相推高地价。

“流拍土地增多,恰恰是土地市场回归理性的信号”。 在欧阳捷看来,“通过市场紧缩、洗牌,淘汰掉一批体质羸弱的中小房企,反而会为实力房企腾挪出更大的发展空间。

”(记者 高伟)。